Sergio Flores de Telemundo 20 Responde explica cómo navegar la compra de una casa en una de las ciudades más caras de EEUU.
SAN DIEGO - Israel Labra es residente de Normal Heights jubilado y está en busca de comprar su hogar propio en la ciudad. Pero él como muchos otros se dio cuenta de que comprar casa en el condado puede ser difícil, pero no imposible. Existen programas y estrategias que te mostrarán el camino que necesitas tomar para comprar tu primer hogar.
“Ya me cansé de estar pagando renta sin ningún futuro,” dijo Labra. El querer ser dueño de su propia casa lo impulsa y motiva a ahorrar lo más posible. En esta misma situación se encuentran otras familias inmigrantes. Y es que la compra de una casa simboliza el sueño americano para muchas de estas familias. Es uno de esos logros que declaran formó parte de este país. Sin embargo, no es fácil en San Diego porque el costo de las propiedades es más alto que en el resto del país. “Está por las nubes, especialmente el interés,” comentó Labra.
Él teme que no esté en su alcance tener su propia casa en algún futuro, por más pequeña que pueda ser y a pesar del dinero que pueda tener ahorrado. “Mi crédito está excelente, pero mis ingresos son bajos porque yo estoy retirado”.
Laura González es agente de bienes raíces y aseguró que el costo de las casas en San Diego siempre será más elevado que en otros lugares, independientemente de la inflación. “Mucha gente quiere mudarse a San Diego. Entonces no tenemos suficiente inventario para la demanda”. Aun cuando nuevas casas fueron construidas. Por ejemplo, San Diego agregó 5,720 casas en el lapso de un año y a través del condado se construyeron más de 10,000, más que el crecimiento de 678 que mostró la población en ese mismo tiempo.
Es por eso que González recomendó que el comprador se enfoque más en su plan financiero y no tanto en ‘cuando’ podría bajar el costo de las propiedades. “Que no estén persiguiendo o viendo cómo está el mercado. Si sube o baja, porque entonces nunca van a terminar comprando, porque nunca va a ser la situación perfecta para comprar,” comentó.
Ella también explicó que un buen plan para comprar incluye una puntuación crediticia de por lo menos 740 para que obtengas el interés más bajo sobre tu préstamo. Debes tener listo un enganche mínimo del 3.5 por ciento del costo de la casa. Recuerda que entre más puedas dar, más te ahorrarás a largo plazo en intereses. Además, ten en cuenta que pagarás del 1-2 por ciento para el costo de cierre o escrituración.
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Y si no puedes cubrir estos costos, tal vez un préstamo de tu plan de jubilación 401k puede ayudarte. En general, puedes tomar prestado hasta $50,000 o 50 por ciento de tu saldo de cuenta adquirido, cual sea la menor cantidad.
Toma en cuenta que un préstamo no es lo mismo que un retiro, el cual podría costarte una penalidad del 10 por ciento, además de impuestos sobre lo retirado. Consulta primero con tu administrador.
González aseguró que te conviene primero explorar todas tus opciones, recursos y programas gubernamentales que podrían ayudarte a comprar tu primera casa.
“Nuestros programas son para personas con ingreso moderado y bajo,” dijo Eric Johnson con California Housing Finance Agency, CalHFA por sus siglas en inglés.
Esta es una agencia estatal que ofrece una variedad de programas y asistencia para familias queriendo comprar su primer hogar. Es aquí donde tal vez debería ser tu primera parada en tu camino de comprar casa, ya que cuentan con consejeros que te guiarán por el tiempo que sea necesario hasta que tengas todo listo.
Para calificar a estos programas, tú como solicitante debes no haber sido dueño de una casa en los últimos tres años. Debes tener por lo menos 680 en tu puntuación crediticia. El ingreso máximo varía entre los distintos programas y condado en el que vives. Pero recuerda que están diseñados para familias con ingresos bajos o medios.
“No debe perder la esperanza. Todavía es posible comprar su primera casa en California,’ dijo Johnson.
Mientras tanto, Labra espera que estos recursos puedan ayudarle a comprar su pedacito del sueño americano.
Si tú cuentas con un número de identificación personal del contribuyente o ITIN como es mejor conocido, aún podrías calificar para recibir la ayuda estatal para comprar tu primera casa. Llama a CalHFA para informarte bien. Ellos cuentan con información disponible en español y personal bilingüe.
Por lo tanto, CalHFA podría ayudarlo a tener una idea de dónde se encuentra o dónde necesita estar para comprar una casa en San Diego. Para comenzar, le pedirán comprobantes de ingresos, estados de cuenta bancarios, historial laboral y declaraciones de impuestos anteriores. También requieren que usted tome un curso de ocho horas sobre el programa CalHFA por $99.
