El proyecto urbano podría transformar por completo la zona, haciéndola parecer más a Downtown de San Diego. Te explicamos los posibles cambios.
SAN DIEGO - Hace veinticinco años, era difícil pedir una cena en un restaurante después de las 8 p.m. un jueves por la noche en Hillcrest. Hoy en día, el vecindario está lleno de actividad todas las noches y, como corazón de la comunidad LGTBQ de San Diego, es uno de los centros culturales más vibrantes de la ciudad.
Como resultado de eso, en parte (o tal vez a pesar de ello, dirían algunos críticos), los planificadores de la ciudad ahora están reflexionando sobre un plan para atraer más desarrollo al área, con algunos rascacielos que podrían alcanzar hasta 30 pisos en el área. aire para aumentar la población de la comunidad en hasta 50,000 residentes.
Los visitantes de Hillcrest últimamente no pueden evitar notar las grúas que levantan edificios que eclipsan a sus predecesores, los centros médicos que crecen y desaparecen, y todos los subproductos que eso conlleva, incluida una concentración preocupante de personas sin vivienda.
El Borrador de Discusión Comunitaria del Plan de Enfoque Hillcrest recientemente publicado por la ciudad enmendaría el plan de la Comunidad Uptown y, si lo adoptan los desarrolladores comunitarios, transformaría la comunidad, que, según la ciudad, ya es uno de los "vecindarios más intensamente desarrollados en Uptown".
Un cambio significativo, en caso de que se apruebe el plan (se solicitan comentarios sobre el borrador hasta el 17 de noviembre a través de planhillcrest@sandiego.gov) sería que los edificios nuevos y más altos requerirían retrocesos significativos a medida que ascendieran a altitudes más altas que sus predecesores. que, en su apogeo, alcanzaban quizás 7 u 8 pisos, saltando directamente desde la acera hasta sus áticos.
El criterio más importante para el aumento de la densidad de viviendas es la cantidad propuesta de unidades de vivienda por acre. Según la propuesta, los edificios residenciales, que, según el plan actual, tienen un límite superior de 109 Du/Ac, podrían aumentar a 218 Du/Ac y, si están divididos en zonas para uso comercial comunitario, podrían aumentar a 290 Du/Ac. .
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Entonces, ¿qué altura tiene eso? Puede variar ampliamente. Por ejemplo, el edificio más alto de San Diego, One America Plaza, que está cerca de Santa Fe Depot y tiene 500 pies de altura, tiene 34 pisos. El Bayside en el Embarcadero, sin embargo, tiene dos pisos más pero, con 395 pies, es más de 100 pies más corto. Consideremos también el "nuevo" Palacio de Justicia de San Diego, que con 389 pies de altura tiene sólo 23 pisos.
El edificio de apartamentos más alto de San Diego es Pinnacle on the Park I, en 15the Street, que sube 479 pies en 46 pisos y cuenta con 484 unidades.
Un experto local en la industria de la construcción dijo a nuestra cadena hermana NBC 7 el martes que "de veinte a 30 pisos para 290 unidades por acre es razonable" esperar alturas de construcción y agregó que "una comparación es Simone, que acaba de abrir en 1401 Union St. Tiene 395 unidades en 32 pisos en 5 pisos de estacionamiento sobre el nivel del suelo y quizás cinco más bajo tierra. El lote es aproximadamente la mitad de una cuadra estándar de 300x200, con un rendimiento de aproximadamente 560 unidades/acre".
El rango estándar de unidades por acre para un edificio de mediana altura de siete pisos es de 120 a 150 unidades, por lo que un edificio alto con 218 o incluso 290 sería mucho más alto, por supuesto.
¿DÓNDE CONSTRUIRÁN LOS RASCACIELOS EN HILLCREST?
No fue hace muchos años que la comunidad de Hillcrest se unió en oposición a una propuesta para construir un edificio de uso mixto de siete pisos cerca de las avenidas 7th y Robinson, un plan que finalmente fue anulado. Sin embargo, las estructuras que podrían construirse ahora podrían eclipsar ese edificio por cientos de pies.
La cuestión de quién y qué áreas podrían verse afectadas (y en qué medida) requeriría un recorrido a pie por el vecindario. Por ejemplo, los trabajadores de la construcción están en el proceso de erigir edificios en el rango de 7 a 8 pisos a lo largo de la 6ta Avenida y las calles Robinson, incluso en el sitio donde el antiguo restaurante Pernicano estuvo durante años acumulando polvo. Es muy poco probable que llegue un desarrollador y quiera derribar un nuevo edificio para levantar otros más altos.
Dicho esto, la gran mayoría de University Avenue y Washington Street están pobladas por edificios o casas de uno, dos o tres pisos, todos los cuales podrían estar listos para ser demolidos.
Una mirada al mapa proporcionado con la actualización del plan muestra la zonificación en gran parte de Hillcrest donde los edificios más altos o más altos podrían alcanzar el cielo, desde Walnut Street hacia el sur hasta las avenidas 5ta y 6ta hasta Washington, desde Washington hasta Robinson virtualmente. hasta Park Boulevard, con otros focos esparcidos por la comunidad.
El Borrador de Discusión Comunitaria del Plan de Enfoque de Hillcrest también contiene una larga discusión sobre la creación de un Distrito Cultural LGBTQ+, que "sería un testimonio del poder dinámico de las organizaciones, personas, empresas y eventos que han dado forma tanto al vecindario de Hillcrest como a la Comunidad LGBTQ+ en San Diego." El distrito incluiría "la incorporación de elementos interpretativos en el vecindario para significar y resaltar la historia y la cultura de Hillcrest a través de obras de arte, edificios, paisajes urbanos y señalización". Se instalaría arte en toda la comunidad; también se desarrollarían elementos del paisaje urbano, incluida iluminación, asientos, pavimento, jardineras y más; y se desarrollaría un corredor para caminar y un sitio a lo largo y cerca de la Universidad y la Quinta Avenida que contaría con parklets conceptualmente conectados y otros elementos en ubicaciones clave "que tienen como tema reconocer la importancia de las ubicaciones en la vida LGBTQ+ en Hillcrest".
Naturalmente, todos estos cambios tendrán un coste, algunos de los cuales no se pueden anticipar, mientras que otros sí: "los nuevos residentes también tendrán que aceptar niveles de ruido más altos en general como parte de la vida urbana", mencionaron también los planificadores.
