Todas las propiedades alquiladas por menos de un mes necesitarán pasar por un proceso de licencia de la ciudad, pero en Mission Beach todas las licencias disponibles ya han sido otorgadas dejando a varios propietarios sin la posibilidad de rentar a corto plazo.
SAN DIEGO - Para cualquier persona que desee alquilar su propiedad a corto plazo en la Ciudad de San Diego, ahora es el momento de asegurarse de tener la licencia adecuada.
A partir de este lunes 1 de mayo de 2023, los propietarios dentro de los límites de la ciudad deben haber pasado por el proceso de solicitud de ocupación residencial a corto plazo (STRO) y haber sido seleccionados, además de cumplir con todos los requisitos de anfitrión de STRO, para alquilar a los huéspedes por menos de estancias de un mes.
Hay cuatro tipos de licencias, incluido el Nivel 1 para alquileres a tiempo parcial, el Nivel 2 para alquileres que son una parte de una vivienda, el Nivel 3 para alquileres de viviendas completas sin incluir Mission Beach y el Nivel 4 para alquileres de viviendas completas solo en Mission Beach. (ver desglose detallado a continuación).
A partir del 21 de abril de 2023, la página web STRO de la ciudad de San Diego dijo que se recibieron 7,162 solicitudes en total para alquileres a corto plazo. De los que solicitaron, se emitieron 6,635 licencias.
La mayoría de los solicitantes, 3,845, fueron para el Nivel 3, que se conoce como "alquileres por más de 20 días por año en los que el propietario o residente permanente no reside en el lugar".
En Mission Beach, que es el Nivel 4, donde hasta el 30 % de las viviendas pueden ser alquileres a corto plazo en comparación con el 1 % en el resto de San Diego, se recibieron 1,290 solicitudes. De los que solicitaron, se emitieron 1,082.
Actualmente, el nivel 4 es el único nivel que no tiene licencias restantes disponibles. Hay más de 1,800 licencias disponibles para alquileres de viviendas completas fuera de Mission Beach, y licencias ilimitadas disponibles para los niveles 1 y 2.
Local
El proceso para elegir a quién otorgar licencias en los Niveles 3 y 4 siguió una política de “buen actor”. Según un memorando del 7 de enero de 2022, la ciudad planeaba tener en cuenta los siguientes factores: anfitriones que pagaron el impuesto de ocupación transitoria (TOT), tenían actividad de reserva reciente y menos de tres quejas verificables.
Si bien es demasiado tarde para solicitar una licencia para alquilar una casa completa en Mission Beach, todavía hay tiempo para presentar una solicitud para los Niveles 1, 2 y 3. A continuación se explica cómo hacerlo:
PASO 1: OBTÉN UN CERTIFICADO DE IMPUESTO DE OCUPACIÓN TRANSITORIA
Según el sitio web de la ciudad, el primer paso es que los solicitantes se aseguren de tener un Certificado de Impuesto de Ocupación Transitoria. Se requiere para propiedades de ocupación de residentes a corto plazo, como casas, condominios y habitaciones. Esa información se puede encontrar haciendo clic aquí.
PASO 2: ASEGÚRATE DE ESTAR EN "ESTADO PAGADO"
A continuación, los solicitantes deben asegurarse de que los impuestos comerciales de la unidad de alquiler de su propiedad estén pagados.
PASO 3: DECIDE QUÉ NIVEL SOLICITAR (NIVEL 1, 2 O 3)
Para solicitar una licencia, hay cuatro niveles a considerar según su propiedad y lo que desea alquilar a corto plazo.
El nivel 1 es para propiedades que se alquilan 20 días o menos al año. Mientras los invitados están presentes, el propietario no necesita estar allí. El nivel 2 es para propietarios que alquilan una habitación o habitaciones más de 20 días al año, siempre que el propietario o residente permanente esté en el lugar. El Nivel 3 es para solicitantes de vivienda completa que no tienen su vivienda en Mission Beach.
Para los titulares de licencias de los niveles 3 y 4, se requiere una estadía mínima de dos noches.
Con la información anterior, los solicitantes pueden iniciar el proceso de solicitud. Los anfitriones deben estar preparados para ingresar información como la dirección y la cantidad de habitaciones en su propiedad, información de contacto e información fiscal. Además, se les pedirá a los anfitriones que calculen la cantidad de días que planean alquilar su propiedad y dónde pueden reservar los huéspedes para quedarse allí.
La Oficina del Tesorero de la Ciudad proporcionó una lista de verificación para los solicitantes que se puede encontrar haciendo clic aquí.
