SAN DIEGO - La crisis de vivienda asequible en San Diego fue el tema principal de discusión en la Comisión de Planificación de la Ciudad en el cabildo este jueves.
El paquete de "Acción de Vivienda 2.0" de la ciudad de San Diego fue aprobado este jueves pero NO incluirá el controvertido la ley de vivienda de alta densidad del estado conocida como "SB 10", al menos por ahora, así lo recomendó la Comisión de Planificación de la Ciudad.
Después de varias semanas de protesta, varios sandieguinos celebraron la decisión de la comisión de frenar la SB 10.
"La razón por la que me opongo a la SB 10 es que nos encierra permanentemente en una supuesta solución que realmente no sirve a los residentes, tanto a los propietarios como a los que alquilan, y excluirá permanentemente cualquier cambio futuro que los futuros residentes puedan y deban tener derecho a hacer", explicó Yvonne Jones, residente de San Diego.
La SB 10, convertida en ley en 2021, en parte, permite a los gobiernos locales la autoridad para zonificar hasta 10 unidades residenciales en ciertas "áreas ricas en tránsito" o "sitios de relleno urbano".
Pero este jueves los miembros de la comisión recomendaron al concilio de la ciudad que continúen estudiando las posibles consecuencias de permitir que SB-10 entre en vigor.
"Una vez adoptado, sin importar las consecuencias intencionadas o no intencionadas, no se puede revertir según la ley estatal, por lo que esa era mi mayor preocupación", opinó Bill Hoffman, miembro de la Comisión de Planificación de la Ciudad.
Por su parte, en un correo a los medios el alcalde Todd Gloria celebró que la comisión avanzara el paquete de vivienda de 10 reformas a la vivienda a pesar de no incluir la SB-10 que era clave en este plan para crear vivienda para personas de medianos ingresos.
"Debemos continuar haciendo todo lo que podamos para construir más viviendas que los habitantes de San Diego realmente puedan pagar, y este Paquete de Acción de Vivienda agregaría 10 nuevas herramientas a la caja de herramientas. Esta es una gran victoria para aquellos que luchan con el alto costo de vida y todos los habitantes de San Diego que se benefician de una economía de vivienda sana y equilibrada. Espero presentar estas políticas al Concejo Municipal para su consideración”, anunció el alcalde en un comunicado a los medios esta tarde.
El paquete de vivienda ahora será considerado por el pleno del ayuntamiento de la ciudad de San Diego en el otoño. Debido a que esto es solo una recomendación, el concejo municipal aún podría ir en contra del consejo de la comisión de planificación y seguir adelante con la adopción de la SB 10, por lo que este debate puede estar lejos de terminar.
¿QUÉ RECIBIÓ LUZ VERDE HOY?
Promise Zone: Según el alcalde Gloria de aprobarse en otoño el paquete de vivienda "Ya no se permitirá que continúe un uso dañino de la tierra, como la destrucción y el desmantelamiento de vehículos motorizados, después de un período de transición si se ha rezonificado para viviendas o desarrollo de uso mixto como parte de una actualización del plan comunitario en la Zona Promesa", puedes encontrar más información aquí.
Proporcionar vivienda para universitarios: "permite el desarrollo de viviendas privadas para estudiantes estilo dormitorio cerca del transporte público y cerca de universidades y colegios y garantiza que sean asequibles para los estudiantes de bajos ingresos".
Viviendas asequibles para personas en riesgo de quedarse sin hogar: "Fomenta la creación de viviendas de ocupación de habitación individual, que son viviendas con cocinas y baños compartidos, especialmente en el nivel de ingresos muy bajos. Esta es una opción de vivienda principalmente para personas mayores, personas con discapacidades y personas vulnerables a quedarse sin hogar.
Prevención del desplazamiento y preservación de viviendas asequibles existentes: "promueve la conservación de viviendas asequibles, protege a los residentes del desplazamiento causado por nuevos desarrollos y complementa la nueva Ordenanza de protección de inquilinos residenciales".
Vivienda para personas, no para automóviles: "implementa el proyecto de ley de la Asamblea 2097 y brinda a los constructores residenciales y comerciales dentro de una media milla de una importante parada de transporte público existente o planificada la flexibilidad para construir la cantidad de espacios de estacionamiento que necesitan".
Hogares para personas mayores y personas con discapacidades: "alienta el desarrollo de unidades de vivienda accesibles (ADU), que son unidades de vivienda secundaria en el mismo lote que las viviendas unifamiliares que son accesibles para personas con discapacidades mediante la modificación del programa de bonificación de densidad de viviendas de ADU".
Dar buen uso a todas las tierras del gobierno: "Brinda a las agencias públicas una mayor flexibilidad en el desarrollo de viviendas en terrenos de propiedad pública al aumentar las densidades permitidas y permitir desarrollos de viviendas asequibles en locales zonificados como comerciales o residenciales".
Construcción de viviendas familiares en lugares con buenas escuelas y disponibilidad de empleo: "agiliza las regulaciones para eliminar las barreras a la construcción de viviendas familiares, fomenta el desarrollo de viviendas de ingresos medios y permite que las viviendas asequibles se ubiquen en áreas con buenas oportunidades laborales y escolares y un entorno limpio".
LA CONTROVERSIA CONTRA EL PLAN DE VIVIENDA DE ALTA DENSIDAD EN SAN DIEGO
Los propietarios de viviendas como Eric Rosenzweig están indignados por lo que las ADU ya están haciendo en su vecindario.
"¡Es horrible! Es una pérdida total de privacidad”, opinó Rosenzweig.
Una ADU de siete unidades tiene una vista panorámica de primera fila, no solo hacia el patio trasero de Rosenzweig, sino también hacia el interior de la casa de su familia en el área universitaria de más de 20 años.
“Es una invasión total. Mi esposa, mirando por la ventana de su cocina, lloraba todos los días al ver lo que se estaba construyendo. Así que compramos un árbol grande para bloquear esa vista y darnos privacidad y ese santuario”, dijo desde su patio trasero.
Si bien el desarrollo detrás y al otro lado de la calle de Rosenzweig es una función del programa ADU de bonificación de la ciudad, él, al igual que otros, está preocupado por lo que la SB10 podría hacerle al carácter de algunos de los vecindarios más antiguos de San Diego, una vez llenos de casas unifamiliares.
Permitiría construir hasta 10 y, a veces, más unidades en lotes más grandes, previamente destinados a viviendas unifamiliares, si está cerca de un sitio de tránsito.
"Soy un fanático de la vivienda. Es una herramienta más que debemos brindarles a las personas en San Diego, viviendas para sus necesidades", dijo el residente de Mission Hills, Wesley Morgan. "No creo que sea necesariamente la zonificación. Es invitar a las personas que tienen menos ingresos".
Es una herramienta más que debemos brindarles a las personas en San Diego... Es invitar a las persona que tienen menos ingresos
Wesley Morgan, residente de Mission Hills
Sus puntos de vista están en desacuerdo con Patty Ducey-Brooks, residente de Mission Hills.
"Nos convertiremos en una ciudad propiedad de los propietarios, con más y más tierras ocupadas por inversionistas, nunca habrá una oportunidad para que los propietarios inviertan en el futuro".
“Creo que debemos brindar más opciones a las personas”, explicó Thomas DeFranco de YIMBY Democrats SD. "Opciones de vivienda como el alquiler a corto plazo permiten que esas personas ahorren potencialmente y luego puedan pagar una casa unifamiliar incluso más adelante".
Con la posibilidad de que se apruebe la SB10, también surgen problemas de infraestructura.
“SB10 dirá que realmente puedes poner un apartamento en medio de un vecindario unifamiliar sin estacionamiento, sin tener en cuenta la infraestructura. Agua, alcantarillado, cable, nada de eso", dijo Rosenzweig.
SB10 dirá que realmente puedes poner un apartamento en medio de un vecindario unifamiliar sin estacionamiento, sin tener en cuenta la infraestructura. Agua, alcantarillado, cable, nada de eso
Eric Rosenzweig, residente en San Diego se opone a SB 10
Si es aprobada por la Comisión de Planificación, el Concejo Municipal de San Diego en pleno tendrá que aprobarla y será irrevocable.
Llevando a los opositores a preguntarse cómo serán los vecindarios unifamiliares de San Diego en el futuro.
“Devastación para la ciudad de San Diego, que es hermosa”, dice Ducey-Brooks. Es una ciudad que amamos. El carácter y el estilo de vida, se lo van a llevar todo. "
“Nuestras comunidades están destinadas a cambiar”, dijo DeFranco. "No vamos a ver comunidades unifamiliares de repente, levantadas de la noche a la mañana y construyendo apartamentos".
