SAN DIEGO - La Junta de Supervisores del Condado de San Diego votó 3-1 el martes a favor de una propuesta que abordará a los "malos actores" corporativos que compran casas y, en palabras de la propuesta, “contribuyen a una situación ya difícil de vivienda asequible”.
La vicepresidenta Terra Lawson-Remer dijo que su política patrocinada tiene como objetivo "proteger a las comunidades de las prácticas comerciales ilegales y salvaguardar las opciones de vivienda para los compradores de vivienda por primera vez y las familias trabajadoras".
Lawson-Remer dijo que los gigantes del capital privado y las grandes corporaciones "están comprando cada vez más la escasa oferta de viviendas del país, incluso en la región de San Diego", elevando los precios para su propio beneficio y empeorando la crisis de asequibilidad de la vivienda.
Según la oficina de Lawson-Remer, proponen:
- analizar qué tan generalizada es la propiedad comercial de propiedades residenciales unifamiliares en el condado mediante el uso de datos de la lista de impuestos a la propiedad, y observar las ventas de propiedades unifamiliares separadas en los últimos cinco años para ver las tendencias de propiedad;
- examinar posibles acciones legales en respuesta a las acusaciones de aumento abusivo de precios, acoso a los inquilinos y fijación de precios en todo el mercado inmobiliario del condado;
- analizar las ordenanzas y la legislación local para abordar las crecientes amenazas a los inquilinos, propietarios de viviendas unifamiliares y propietarios familiares debido a prácticas presuntamente injustas y anticompetitivas;
- apoyar la legislación estatal para "reequilibrar" el mercado de la vivienda y limitar la influencia de los inversores institucionales.
El supervisor Jim Desmond presentó una enmienda amistosa que también hará que la política examine las casas adosadas y los condominios. También incluirá un "número umbral" de 25 en lo que se considera un negocio familiar, según la oficina de Lawson-Remer.
Antes de la votación, Lawson-Remer dijo que California lidera la nación en el número de viviendas unifamiliares compradas por inversionistas.
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En 2021, la firma de capital privado Blackstone gastó 1,500 millones de dólares para adquirir 66 propiedades, o 5,600 unidades, en el condado de San Diego, dijo Lawson-Remer, y agregó que esas propiedades se destinarían a viviendas asequibles con alquileres modestos.
Blackstone es el propietario residencial más grande de Estados Unidos, según la oficina de Lawson-Remer.
Blackstone dijo el martes que la compañía ha "invertido aproximadamente 100 millones de dólares para mejorar las condiciones de vida de miles de residentes de San Diego que viven en nuestras comunidades".
Las acusaciones de la reunión de la junta del martes "se basan en datos seleccionados y no se basan en ningún hecho", dijeron funcionarios de Blackstone. "La realidad es que los alquileres promedio en estas comunidades de San Diego están un 20% por debajo del promedio del mercado de San Diego".
Los puntajes de las reseñas de los residentes han aumentado un 40% bajo la propiedad de Blackstone y "las tasas de retención de residentes son significativamente más altas que el promedio nacional", dijo Blackstone, y agregó que la compañía ha completado "más de 44,000 reparaciones, incluidas aquellas que no se habían abordado anteriormente".
"Nos mantenemos a nosotros mismos y a nuestros operadores con el más alto estándar de atención", dijeron los funcionarios de Blackstone. "Durante la pandemia, Blackstone reconoció que muchos estaban experimentando dificultades extremas. Creemos que somos el único propietario importante en los Estados Unidos que no desalojó a un solo inquilino por falta de pago durante esos más de dos años".
El supervisor Joel Anderson votó en contra de la propuesta, que dijo le quita tiempo a la construcción de más viviendas para los residentes.
"No necesitamos discutir sobre si el 10% del mercado está siendo manipulado", dijo Anderson, y agregó que California tiene un fiscal general que puede enjuiciar a los inversores que violan la ley.
Anderson también dijo que, sin la inversión de las grandes corporaciones, muchos proyectos de vivienda no se construirían.
Durante los comentarios públicos, más de una docena de personas hablaron a favor de la propuesta.
"No puedo enfatizarlo lo suficiente, pero como inquilinos, estamos siendo desplazados debido a la codicia corporativa", dijo Patricia Mendoza, de la Alianza de Californianos para el Empoderamiento Comunitario. "Nuestras comunidades no están en venta".
Alysson Snow, concejal de Lemon Grove, dijo que recuerda haber crecido en una época "en la que antes podías permitirte tu primera casa". Sin embargo, dijo que el sistema ahora alienta a los compradores en efectivo, que se apoderan de las casas de una manera que se generalizó después de la crisis financiera de 2008.
Los opositores dijeron que era innecesaria una mayor regulación. Melanie Woods, de la Asociación de Apartamentos de California, dijo que la propuesta "es una solución en busca de un problema", ya que el porcentaje de viviendas unifamiliares propiedad de grandes propietarios es menos del 1.7% y tiene una tendencia a la baja.
Woods agregó que, de las 800,000 unidades de vivienda en el condado, solo 60,000 pertenecen a grandes propietarios, y ya existen mecanismos contra aquellos que aumentan los precios.
Un representante de viviendas de alquiler dijo que, si bien la política del condado es bien intencionada, es "simplemente más regulación sobre regulación".
