SAN DIEGO - El mercado inmobiliario se ha disparado gracias a tipos de interés históricamente bajos, y aquellos que no tienen mucho dinero en efectivo están luchando por competir.
Daniel Derr ha servido en la Marina durante casi 16 años, llamando a San Diego su hogar durante los últimos 12 años. El año pasado, decidió que finalmente era hora de comprar su primera casa.
"Las tasas eran realmente bajas y era un buen momento para ingresar al mercado de compra de viviendas", dijo Derr. "Acababa de obtener mi crédito hasta donde me sentía cómodo solicitando un préstamo".
Derr fue aprobado para un préstamo VA, que le permitirá comprar sin un pago inicial, un gran beneficio para un comprador de vivienda por primera vez sin mucho efectivo disponible. Derr dijo, sin embargo, que descubrió rápidamente que no podía competir en el mercado de reventa actual.
El agente inmobiliario Anthony Reanue dijo que el mercado está tan activo en este momento que los compradores están haciendo todo lo posible.
"Alguien nos ofreció un coche", dijo Reanue. "Y luego las ofertas subieron hasta $120,000 por encima de las solicitudes".
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Reanue dijo que trabaja con muchas familias de militares y compradores de vivienda por primera vez. Dijo que sus clientes, como Derr, han tenido problemas para competir en el mercado actual.
Derr pensó que finalmente estaba en camino de ser propietario de una vivienda cuando encontró nuevas casas adosadas en Chula Vista. El constructor, Lennar, le dijo que si precalificaba con su prestamista, lo agregarían a su lista de prioridades.
"Y esa lista de prioridades es más o menos un juego de espera", explicó Derr. "Es por orden de llegada. Espera tu turno ".
Derr dijo que le dijeron que cuando su nombre apareciera en la lista, podría elegir entre el inventario disponible, que tiene precios establecidos. No habría que enviar ofertas ni competir con otros compradores.
Derr fue precalificado y agregado a la lista en enero. Luego, en marzo, dijo, le dijeron que Lennar estaba cambiando su modelo comercial para las casas adosadas de Chula Vista e invitaría a todos en su lista de prioridades a hacer ofertas en las casas a medida que estuvieran disponibles.
Esto significaba que Derr, una vez más, competiría con compradores que podrían estar dispuestos a pagar más del precio de venta.
Lennar dijo que hicieron el cambio para darles a todos en su lista de prioridades la oportunidad de hacer una oferta por una casa. Básicamente, con una demanda tan alta, no iban a llegar a todos los de la lista.
Enviaron la siguiente declaración:
“En este momento de falta de inventario sin precedentes y fuerte demanda en los mercados inmobiliarios locales, hemos reemplazado el proceso de lista de espera en esta comunidad, que es incierto para el comprador de vivienda y para muchas personas no brindar la oportunidad de hacer una oferta en una casa, con un Programa de Ofertas innovador que brinda a todos en la lista de precalificación una oportunidad justa y equitativa de hacer una oferta en la casa adecuada para su presupuesto".
Si bien Derr no planea enviar ninguna oferta a Lennar, no renunciará a su sueño de ser dueño de una casa algún día.
"Bueno, me gusta ser optimista, y espero que tal vez el mercado se enfríe un poco, porque me encantaría poder comprar una casa", dijo Derr.
