SAN DIEGO- Dado que las moratorias de desalojo han estado vigentes desde que comenzó la pandemia, es probable que se produzca una ola de desalojos cuando expiren en junio. Sin embargo, incluso durante 2020, y en este año, todavía se estaba desalojando a personas.
“Algunos inquilinos todavía están siendo desalojados bajo ciertas circunstancias”, dijo Erin Rounds, abogada gerente del Tenants Legal Center. “Entiendo que este es un momento frustrante tanto para los inquilinos como para los propietarios”.
El Departamento del Alguacil del Condado de San Diego le dijo a TELEMUNDO 20 que en 2020, agentes llevaron a cabo 975 desalojos. Casi 200 cierres patronales han tenido lugar desde octubre.
Si un inquilino tiene dificultades para pagar el alquiler debido a un motivo relacionado con la pandemia, tiene algunas protecciones contra el desalojo.
Nuestra cadena hermana, NBC 7 Responds, habló con varios pequeños propietarios que están atascados con grandes facturas y sin ingresos, y también escuchó a inquilinos que necesitaban ayuda para pagar el alquiler. Las moratorias establecidas por las ciudades y el estado de California ayudan a la mayoría de los inquilinos, pero existen vacíos legales para los propietarios.
“Todavía pueden ser desalojados bajo ciertas circunstancias”, dijo Rounds.
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Si bien no proporcionó asesoramiento legal, Rounds explicó que hay algunas formas en que las personas aún pueden ser desalojadas, incluso si se ha vendido una propiedad de alquiler o si el dueño de una propiedad quiere que un miembro de la familia se mude a una casa.
Si un contrato de arrendamiento ha llegado a su fin natural, dijo Rounds, entonces cualquier desalojo dependería del tipo de aviso y del acuerdo en sí.
“Tenemos que poder ver el idioma de esos avisos”, dijo Rounds. “Tenemos que poder, básicamente, investigar las circunstancias bajo las cuales se entregó ese aviso”.
Si un inquilino tiene problemas para pagar el alquiler y recibe un aviso de desalojo, debe analizar detenidamente por qué se entregó el aviso. Rounds dijo que los propietarios no pueden anunciar una intención de venta a menos que cumplan.
“Podemos explorar si solo están diciendo o no que van a poner algo en el mercado, pero en realidad es porque el inquilino no ha estado pagando el alquiler”, dijo Rounds. “Siempre hay áreas grises en la ley, y es por eso que hay abogados que están ahí para interpretar el aviso que recibe y cualquier tipo de queja que le atiendan”.
Los inquilinos que no pueden pagar el alquiler debido a la pandemia de coronavirus, deben informar al propietario.
“En primer lugar, entregue a su arrendador las declaraciones de COVID-19 que indiquen que están pasando por dificultades financieras”, dijo Rounds. “Ese es el primer paso para proteger sus intereses”.
Las declaraciones COVID-19 a un propietario son legalmente vinculantes; los inquilinos deben poder demostrar dificultades económicas. Las ciudades, los estados y el gobierno federal han reservado fondos para el alivio del alquiler, pero a veces esos fondos se gastan en necesidades inmediatas y no en alquiler.
“Creo que mucha gente lo ha usado para otros recibos y, desafortunadamente, no ha sido una cantidad suficiente para esos inquilinos”, dijo Rounds. “No he visto a nadie realmente aplicarlos para alquilar”.
Las moratorias han reducido la cantidad de casos de desalojo procesados por los tribunales, pero, dijo Rounds, eso no ha impedido que las personas busquen formas de resolver estas disputas.
“Hay innumerables formas en que podemos resolver estos casos”, dijo Rounds, “Ya sea un plan de pago, o que el inquilino se mude y cualquier tipo de alquiler adeudado sea eximido”.
Las moratorias están vigentes hasta fines de junio, por lo que los propietarios pueden perseguir a los inquilinos por alquiler impago a partir del 1 de julio. Sin embargo, las moratorias podrían extenderse nuevamente si continúa la pandemia de coronavirus.
Muchos inquilinos están confundidos por los cambios, las leyes y las restricciones. Rounds dijo que eso es parte del curso, desafortunadamente.
“Tenemos leyes en constante cambio en este momento”, dijo Rounds. “Incluso para los abogados, a veces es difícil seguirles la pista”.
